Property Prices and Urban Sprawl in Limassol: Challenges for Sustainable Urban Development
ENGLISH ABSTRACT: The city of Limassol is called upon to face problems arising from the modern phenomenon of globalization and the free movement of the population. The attraction of investors and high-income labor force has led the island to significant economic growth without economic development. The increased real estate values due to the unexpected increase in demand and low supply, combined with the various geopolitical conditions prevailing in the region, have led to an increase in inflation and lending rates. Increased real estate prices are ever increasing resulting in a widening gap between economic classes and the marginalization of the local population. The housing pressures the city faces, due to population growth, have led to urban gentrification, urban sprawl and environmental burden as buyers look for cheaper housing solutions in areas with lower land value. By using remote sensing applications, we identify the problem of urban sprawl, create thematic maps, and based on the results, measure the degree of urban sprawl in Limassol. At the same time, we identify the most burdened areas around the urban core and the direction of development. Alongside the utilization of statistical data, we examine its population, economic and environmental effects. Using our findings, we are looking for ways to eliminate the problem and consolidate its effects.
Thesis
Η πόλη της Λεμεσού καλείται να αντιμετωπίσει προβλήματα που προκύπτουν το σύγχρονο φαινόμενο της παγκοσμιοποίησης και της ελεύθερή διακίνησης του πληθυσμού. Η προσέλκυση επενδυτών και υψηλά εισοδηματικά εργατικού δυναμικού έχει οδηγήσει το νησί σε σημαντική οικονομική μεγέθυνση χωρίς ωστόσο οικονομική ανάπτυξη. Οι αυξημένες αξίες των ακινήτων λόγω της απρόσμενης αύξησης της ζήτησης και της χαμηλής προσφοράς, σε συνδυασμό με της διάφορες γεωπολιτικές συνθήκες που επικρατούν στην περιοχή έχουν οδηγήσει σε αύξηση του πληθωρισμού και των επιτοκίων δανεισμού. Οι αυξημένες τιμές των ακινήτων ολοένα και αυξάνονται με αποτέλεσμα την διεύρυνσης του χάσματος μεταξύ των οικονομικών τάξεων και της περιθωριοποίησης του τοπικού πληθυσμού. Η οικιστικές πιέσεις που δέχεται η πόλη, λόγω γης αύξησης του πληθυσμού, έχουν οδηγήσει σε αστικό εξευγενισμό, αστική διάχυση και επιβάρυνση του περιβάλλοντος καθώς οι αγοραστές αναζητούν οικονομικότερες λύσης στέγασης σε περιοχές με χαμηλότερη αξία γης. Με την χρήση εφαρμογών τηλεπισκόπισης, αναγνωρίζουμε το πρόβλημα της αστικής διάχυσης, δημιουργούμε θεματικούς χάρτες και με βάση τα αποτελέσματα μετρούμε τον βαθμό της αστικής διάχυσης στην Λεμεσό. Συγχρόνως, εντοπίζουμε τις περιοχές που επιβαρύνονται περισσότερο γύρω από την αστικό ιστό και την κατεύθυνση της ανάπτυξης. Παράλληλα με την αξιοποίηση στατιστικών δεδομένων εξετάζουμε τις πληθυσμιακές, οικονομικές και περιβαλλοντικές επιπτώσεις της. Αξιοποιώντας τα ευρήματα μας, αναζητούμε τρόπους άρσης του προβλήματος και εξυγίανσης των επιπτώσεων του.