Οι στάσεις και απόψεις των κατοίκων της Αθήνας για τη βραχυχρόνια μίσθωση
ENGLISH ABSTRACT This Master’s thesis examines the phenomenon of short-term rental accommodations and the social, housing, and urban impacts arising from their rapid expansion in the city of Athens. Within the context of the growing prevalence of digital platforms such as Airbnb, the study focuses on the attitudes and perceptions of permanent residents, exploring how short-term rentals affect quality of life, housing availability, and social cohesion in urban neighborhoods. The research adopts a quantitative methodological approach, employing a structured questionnaire, while the empirical findings are analyzed in conjunction with relevant international and Greek literature. The results indicate that although the economic benefits of short-term rentals are widely acknowledged—particularly in relation to tourism development and local economic activity—significant concerns emerge regarding their impact on the housing market. These concerns primarily relate to rising rental prices and the reduced availability of housing for long-term tenancy. At the same time, issues associated with changes in everyday life and the transformation of neighborhoods as social spaces are highlighted. The findings suggest that residents’ acceptance of short-term rental accommodations is closely linked to the way these activities are regulated and managed. The study concludes by emphasizing the need for balanced and spatially sensitive policy frameworks that reconcile tourism development with the protection of housing as a social good and the promotion of social sustainability within the urban environment. In this respect, the case of Athens illustrates broader challenges faced by contemporary urban destinations experiencing intense tourism-driven pressures.
Thesis
Η παρούσα μεταπτυχιακή διπλωματική εργασία εξετάζει το φαινόμενο των βραχυχρόνιων ενοικιαζόμενων καταλυμάτων και τις κοινωνικές, στεγαστικές και αστικές επιπτώσεις που απορρέουν από την ανάπτυξή τους στον αστικό χώρο της Αθήνας. Στο πλαίσιο της ραγδαίας εξάπλωσης πλατφορμών όπως η Airbnb, η εργασία εστιάζει στις στάσεις και αντιλήψεις των μόνιμων κατοίκων, διερευνώντας τον τρόπο με τον οποίο η βραχυχρόνια μίσθωση επηρεάζει την ποιότητα ζωής, τη διαθεσιμότητα κατοικίας και την κοινωνική συνοχή στις γειτονιές της πόλης. Η έρευνα βασίζεται σε ποσοτική μεθοδολογία, με τη χρήση δομημένου ερωτηματολογίου, ενώ τα εμπειρικά δεδομένα αναλύονται σε συνδυασμό με τη σχετική διεθνή και ελληνική βιβλιογραφία. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι, αν και αναγνωρίζονται τα οικονομικά οφέλη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ιδίως σε επίπεδο τουριστικής ανάπτυξης και τοπικής οικονομίας, καταγράφεται έντονη ανησυχία για τις επιπτώσεις στη στεγαστική αγορά, όπως η αύξηση των ενοικίων και η μείωση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, αναδεικνύονται ζητήματα που αφορούν τη μεταβολή της καθημερινής ζωής και τη λειτουργία της γειτονιάς ως κοινωνικού χώρου. Η εργασία καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η κοινωνική αποδοχή των βραχυχρόνιων ενοικιαζόμενων καταλυμάτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τρόπο ρύθμισης και διαχείρισής τους. Τονίζεται η ανάγκη για ισορροπημένες και χωρικά ευαίσθητες πολιτικές, οι οποίες θα συνδυάζουν την τουριστική ανάπτυξη με την προστασία της κατοικίας και της κοινωνικής βιωσιμότητας στον αστικό χώρο.